La demande de logements à louer dépasse également l'offre à Aix-la-Chapelle. Si vous voulez louer votre propriété, vos chances d'obtenir beaucoup d'intérêts sont donc très bonnes. Toutefois, un grand nombre de parties potentiellement intéressées ne garantit pas que parmi elles se trouve exactement le locataire que vous imaginez ou que vous souhaitez. Si vous n'avez aucune expérience en tant que propriétaire, vous ne savez pas qu'une simple publicité peut être fatale - par exemple, parce qu'elle ne contient pas les informations importantes et légalement requises. En tant qu'agent immobilier expérimenté pour Aix-la-Chapelle, Mustermann Immobilien vous fait gagner beaucoup de temps, d'argent et surtout de nerfs lors de la recherche d'un locataire.
Éliminez le risque d'une location incorrecte de votre propriété en choisissant un courtier expert qui connaît parfaitement le marché d'Aix-la-Chapelle et possède le professionnalisme nécessaire.
Le loyer que vous demandez doit être basé sur l'indice des loyers local. En tant qu'agents immobiliers locaux, nous savons exactement quels sont les suppléments et les remises possibles pour les équipements, l'emplacement et les valeurs de consommation d'énergie. À long terme, vous bénéficierez de notre expertise professionnelle avec un loyer conforme au marché mais toujours rentable. Il en va de même pour votre annonce immobilière : elle doit contenir un certain nombre de détails légalement requis - par exemple, un calcul exact de la surface habitable et des valeurs de consommation d'énergie. Nous ajouterons toute information manquante pour vous.
Si vous ne planifiez pas spécifiquement, très, très beaucoup. Nous vous conseillerons toujours de limiter clairement votre groupe de locataires préféré dans l'exposé et d'utiliser les canaux préférés de cette clientèle lors de la commercialisation. Sinon, vous risquez de faire de longues files d'attente à votre porte pendant longtemps. Nous coordonnons et organisons les rendez-vous de visite avec les locataires potentiels de manière à ce qu'ils puissent avoir lieu efficacement et sans que vous ayez à y consacrer plus de temps.
La sympathie est une belle chose dans l'interaction humaine - mais elle ne doit jamais être le facteur décisif dans le choix de votre futur locataire. Mustermann Immobilien vérifiera donc soigneusement la solvabilité du candidat que vous préférez. Ce faisant, nous obtiendrons toujours un rapport de solvabilité de l'agence allemande de référence en matière de crédit Schufa, afin de vous donner le sentiment que le candidat sympathique paiera très probablement son loyer à temps.
Le plus grand risque d'un bail que vous téléchargez sur Internet, par exemple, est qu'il est dépassé. La jurisprudence en matière de location est en constante évolution - avec pour conséquence que de nombreuses clauses des anciens contrats sont invalides. Dans le pire des cas, le locataire peut ultérieurement réclamer des dommages et intérêts et/ou des réductions de loyer. Mustermann Immobilien n'utilise que les formulaires en vigueur et vous protège ainsi des mauvaises surprises.
C'est une de nos tâches élémentaires que de préparer un protocole de remise de l'appartement avec soin, presque minutieux. L'état et l'équipement de toutes les salles y sont enregistrés avec précision, les défauts éventuels y sont documentés ou les relevés de compteur y sont notés.
Une location agréable et de longue durée vous donne, en tant que propriétaire un sentiment non moins agréable que celui d'un locataire satisfait.
Mustermann Immobiliers se fera un plaisir de vous aider à trouver le locataire de vos rêves. Nous nous y engageons avec empathie et expertise. Appelez-nous sans engagement si vous souhaitez louer votre propriété.
Je m'épargne la commission du courtier et je le fais moi-même. C'est la pensée que la plupart des propriétaires ont dès qu'ils veulent louer leur appartement ou leur maison. Bien sûr, le fait de louer à soi-même permet d'économiser de l'argent, mais ce n'est pas gratuit non plus. L'annonce ainsi que les rendez-vous de visionnage, y compris les déplacements, coûtent de l'argent, du temps et des nerfs. Si vous en avez assez de tout cela, la location à titre individuel est le bon choix pour vous. Dans tous les autres cas, vous devez investir dans une agence immobilière. Non seulement ils coordonnent la communication avec les clients et sont sur place pour vous, mais grâce à leur expérience et à leur professionnalisme, ils assurent également un processus de location rapide et sans heurts.
Plus de la moitié des logements locatifs en Allemagne sont entre des mains privées. De nombreux investisseurs contractent un prêt et entrent sur le marché immobilier avec une propriété, mais dans de nombreux cas, l'investissement ne vaut que dans une mesure limitée. Contrairement aux grandes sociétés de logement, la plupart des propriétaires considèrent qu'une bonne relation est plus importante qu'un revenu locatif rentable. Ils évitent souvent de changer de locataire ou d'augmenter les loyers et ratent ainsi de bonnes occasions d'augmenter les loyers. Les frais d'entretien ou les taux de prêt permettent de réaliser beaucoup de travail pour un rendement relativement faible. Avec un expert en immobilier à vos côtés, la location d'un bien immobilier vaut toujours la peine. Le marketing professionnel et la grande portée d'un agent immobilier entraînent une plus grande demande et des loyers plus rentables. Grâce au soutien professionnel, vous n'avez pas à vous fermer avant de changer de locataire et d'ajuster le loyer. Ainsi, vous tirez plus de profit de votre propriété avec moins d'efforts.
La location et la vente de copropriétés présentent toutes deux des avantages et des inconvénients. L'option qui vous convient le mieux dépend toujours du cas particulier. Il vaut la peine de louer votre propriété, surtout dans les jeunes années. Contrairement à de nombreuses autres options d'investissement, l'immobilier est moins exposé à l'inflation en raison de la demande sans cesse croissante d'espace de vie et constitue une source de revenus stable et d'avenir. À un âge avancé ou lorsque votre propre situation financière est tendue, il est conseillé de penser à vendre. En raison de la perte de loyer, du changement d'occupants, des travaux d'entretien ou de rénovation, il faut non seulement investir de l'argent mais aussi du temps, encore et encore. Ceux qui ne disposent pas de cette dernière ou qui souhaitent une plus grande liberté financière devraient donc libérer le capital immobilisé et utiliser la bonne situation du marché pour une vente.
Le coût du loyer était composé de trois facteurs :
Loyer de base il s'agit du coût de l'utilisation réelle de l'espace de vie.
Coûts de maintenance Cela comprend tous les coûts payés par le propriétaire pour l'exploitation du logement. Il s'agit, par exemple, des coûts d'élimination des déchets ou d'approvisionnement en eau. Avec le loyer de base, ces coûts sont appelés "loyer froid net".
Frais de chauffage et d'eau chaude Si l'on parle du loyer brut de chauffage, les coûts de chauffage et d'eau chaude sont ajoutés aux deux points mentionnés ci-dessus. Ensemble, ces trois facteurs constituent le loyer total.
